Heb je een vergunning nodig voor een dakkapel? Zo zit het

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Een dakkapel plaatsen aan de achterkant van je woning, of aan een zijkant die niet grenst aan openbaar gebied, mag in de meeste gevallen zonder vergunning geplaatst worden. Je moet dan wel aan deze voorwaarden voldoen:

• De dakkapel heeft een plat dak en is maximaal 1,75 meter hoog, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
• De onderkant ligt tussen de 0,5 en 1 meter boven de dakvoet (de onderrand van je dak).
• De bovenkant blijft minimaal 0,5 meter onder de daknok.
• Aan beide zijkanten blijft minimaal 0,5 meter vrij tot de rand van het dakvlak.

Voldoe je aan al deze punten? Dan kun je in principe zonder vergunning aan de slag. Check het toch altijd even via de Vergunningcheck op het Omgevingsloket, want gemeenten kunnen aanvullende eisen stellen.

Wanneer heb je wél een vergunning nodig?

In drie situaties moet je vrijwel altijd een omgevingsvergunning aanvragen:

• De voorzijde van je woning. Die grenst bijna altijd aan openbaar gebied, zoals de straat. De meeste gemeenten stellen hier bovendien welstandseisen aan het ontwerp.
• Een zijkant die naar de weg, groen of water gekeerd is. Ook dat telt als openbaar toegankelijk gebied.
• Een monument of beschermd stads- of dorpsgezicht. Dan geldt de vergunningplicht altijd, ongeacht waar de dakkapel komt.

Een vergunning aanvragen kost meestal € 300 tot € 500 aan leges en enkele weken doorlooptijd. Vervelend? Soms. Maar beter vooraf geregeld dan achteraf gedoe.

Waarom onze Basis en Serre meestal vergunningsvrij kunnen

Hier wordt het interessant. De Modulaire Dakkapel Basis en de Dakkapel Modulair Serre zijn zo ontwikkeld dat ze niet verder dan 60 centimeter uit het dakvlak steken.

Daardoor vallen ze officieel niet onder de categorie ‘dakkapel’, maar onder de categorie ‘dakraam’. En voor dakramen gelden soepelere regels. Het gevolg: in de meeste gevallen plaatsen we jouw vergunningsvrije dakkapel zonder dat je één formulier hoeft in te vullen.

Let op: ook dan gelden de voorwaarden hierboven, zoals de 50 centimeter vrije ruimte tot de dakranden. En bij een monument of beschermd gezicht blijft de vergunningplicht gewoon staan.

Zo weet je het zeker voor jouw woning

Twijfel je? Volg dan dit stappenplan:

1. Doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Binnen vijf minuten weet je of jouw plan vergunningsvrij kan.
2. Woon je in een monument of beschermd gezicht, of twijfel je daarover? Neem contact op met je gemeente.
3. Stuur ons foto’s van je woning, van binnen en buiten. Wij zien meestal direct of jouw situatie vergunningsvrij kan en welke uitvoering past.

Wat als je bouwt zonder vergunning terwijl die wel nodig was?

Dan kan de gemeente handhaven. In het ergste geval moet je de dakkapel aanpassen of zelfs verwijderen, op eigen kosten.

Dat risico wil je niet lopen voor een besparing van een paar honderd euro aan leges. Check het dus vooraf, of laat ons meekijken.

Deze fouten zien we het vaakst

Fout één: aannemen dat ‘vergunningsvrij’ voor elke dakkapel geldt. Het verschilt per product, per plaatsing en per gemeente.

Fout twee: de voorwaarden half checken. Wel op de breedte letten, maar de 50 centimeter tot de dakranden of de maximale hoogte vergeten. Eén gemiste voorwaarde en de hele plaatsing is alsnog vergunningplichtig.

Fout drie: bij een monument of beschermd stadsgezicht starten zonder de gemeente te raadplegen. Juist daar wordt gehandhaafd.

Twijfel je over jouw situatie?

Stuur foto’s van je woning via onze gratis adviespagina en je hoort binnen 24 uur of jouw dakkapel vergunningsvrij kan, en welke uitvoering het beste past. Wil je meer weten over de kosten? Lees dan ook onze blog over wat een dakkapel kost.